Informe de ejemplo gratis y sin registro; informe básico gratis al registrarte. Informe completo desde 1,20 €, sin suscripción. Otros análisis online cuestan 15-50 €.
pisoadvisor.app
pisoadvisor.app
Datos oficiales de
Catastro
IGN
INE
PVGIS · Comisión Europea
MITECO · SNCZI
Notariado
Los portales te muestran el anuncio. Piso Advisor te muestra la vivienda.
Explora la rentabilidad por zonas
Antes de elegir dónde comprar, mira qué zonas rinden más. Un mapa de rentabilidad bruta por
alquiler, código postal a código postal, en las principales ciudades. Gratis y sin registro.
Datos de compraventa del Notariado y de alquiler del índice SERPAVI (Ministerio de Vivienda).
Agregados por zona como punto de partida, no como sustituto del análisis de un inmueble concreto.
Precios claros, sin sorpresas
Sin suscripciones ni cuotas. El informe se genera en segundos y es tuyo:
volver a verlo es gratis para siempre, sin esperas ni otro crédito.
Básico
Gratisal registrarte
Catastro verificado (año, superficie, uso y plantas)
Cuantos más informes, más barato sale cada uno
Precio de lanzamiento
Pack
Precio
Por informe
1 informe
1,99 €
1,99 €
5 informes Más popular
7,99 €
1,60 €
10 informes
13,99 €
1,40 €
25 informes
29,99 €
1,20 €
Otros análisis online cuestan entre 15 y 50 €. Aquí, el informe completo desde 1,20 €.
3 pasos. Sin formularios. Sin esperar.
De la dirección al informe completo en lo que tardas en pedir un café.
01
Introduce la dirección
Búscala por dirección, código postal o referencia catastral, o selecciónala en el mapa.
Funciona en toda España, incluidos los territorios forales.
02
Generamos el informe
Consultamos Catastro, IGN, INE, PVGIS, MITECO y datos abiertos en paralelo. Sin que
muevas un dedo.
03
Decide con datos
Puntuaciones por área, gráficos, mapas y un visor 3D para tomar la decisión que cambiará
tu vida.
Lo que el anuncio no te cuenta
En España se firmaron más de 750.000 compraventas en 2025. Una decisión de seis cifras que
la mayoría de la gente toma con menos información que cuando compra un coche.
(fuente: Consejo General del Notariado)
Lo que ves en el anuncio está hecho para vender, no para informar: las mejores
fotos, una descripción en positivo y un precio que pone el propio anunciante, sin una
referencia objetiva. No es necesariamente engaño — es que un anuncio nunca fue una
ficha técnica.
Lo que no ves: la sombra del edificio nuevo que están levantando enfrente, los
68 dB de tráfico nocturno, el riesgo de inundación en planta baja o el coste real de
poner la finca a punto.
Lo que descubres después de firmar ya no se puede deshacer. Las arras son
irrecuperables y la hipoteca dura 25 años.
Todo lo que necesitas saber, en un solo informe
Decenas de capas de información cruzadas con Catastro, IGN, INE, Notariado, PVGIS, CAMS,
SNCZI y datos abiertos. Oficiales, no opiniones.
Catastro verificado
Año real de construcción, superficie, uso y plantas. Sin sorpresas después de comprar.
Sol y sombras en 3D
Cuántas horas de luz directa recibe la vivienda cualquier día del año, con visión térmica
que muestra qué fachadas reciben sol y cuáles quedan en sombra por los edificios vecinos.
Simulador acústico 3D
Toca cualquier fachada o cubierta del edificio y calcula el nivel de ruido (Lden) que
recibe ese punto a partir del tráfico rodado y ferroviario reales del entorno.
Ruido por tráfico y aire
Niveles de ruido de día y de noche según la directiva europea 2002/49/CE y calidad del
aire contrastada con los umbrales de la OMS.
Riesgos naturales
Riesgo sísmico (IGN) e inundación (SNCZI/MITECO) cruzados con los mapas oficiales para
el periodo de retorno relevante.
Precio y rentabilidad
Precio medio de la zona, valoración estimada, IBI y rentabilidad bruta si la compra es
para alquilar.
Energía y reforma
Certificado energético oficial, estado físico de la finca y coste estimado para ponerla
al día.
Conectividad
Cobertura de fibra óptica en el edificio y calidad de la red móvil de la zona. Para
teletrabajar sin sorpresas.
Seguridad y convivencia
Criminalidad por barrio (Ministerio del Interior + Mossos + Policía Municipal de Madrid)
y comparativa frente a media nacional.
Demografía y renta
Renta media del barrio, distribución de edades y desigualdad (índice de Gini) según el
INE. Una foto fiel de quién vive ahí.
Entorno y servicios
Transporte público, colegios, centros de salud, comercios y zonas verdes a pie en
distintos radios.
Cédula de habitabilidad
Indicador de vigencia y caducidad de la cédula. Te avisa de si vas a poder dar de alta
los suministros o necesitas exigirla al vendedor antes de firmar.
Cobertura nacional: funciona en toda España, incluidos los cuatro catastros forales
(Gipuzkoa, Bizkaia, Álava y Navarra) con sistemas propios.
Piso Advisor frente a las alternativas
Lo que hace Piso Advisor no lo hace ninguna otra herramienta del mercado.
Piso Advisor
Otros informes online
Portales (Idealista, Fotocasa…)
Sede del Catastro
Tasación profesional
Coste
Desde 1,20 €/informe
15 € – 50 € por informe
Gratis (con anuncios)
Gratis
250 € – 500 €
Simuladores 3D de sol y ruido
Sí
No
No
No
No
Análisis con IA (fachada + satélite)
Sí
Parcial
No
No
No
Toda España + catastros forales
Sí (GIP·BIZ·ARA·NAV)
Parcial
—
Fragmentado
Sí
Datos del entorno (aire, ruido, riesgos, seguridad)
Sí, integrados
Parcial
No
No
Parcial
Cualquier vivienda (esté o no en venta)
Sí
Sí
No
Sí
Sí (a tu cargo)
Independiente del vendedor
Total
Total
No
Total
Sí
Rapidez
Segundos
Minutos
Inmediato (solo anuncio)
Consulta manual
3–7 días hábiles
Piso Advisor es un análisis orientativo para decidir antes de comprar: complementa la tasación oficial del banco, no la sustituye.
Pensado para quien decide bien informado
Tres perfiles, una misma necesidad: tener todas las cartas sobre la mesa.
Comprador primerizo
Tu mayor decisión, sin firmar a ciegas
Es la mayor compra de tu vida. Antes de comprometer 25 años de hipoteca, ten todos los
datos sobre la vivienda, el edificio y el barrio.
Inversor
Decisiones con datos, no con corazonadas
Compara rentabilidad, evolución del barrio, eficiencia energética y coste de reforma
antes de poner cifras sobre la mesa.
Inquilino
El alquiler también se elige bien
Ruido, luz, seguridad y comodidades cuestan dinero. Asegúrate de pagar por lo que
realmente vas a disfrutar.
¿Vendes o intermedias? La transparencia vende
El mismo informe imparcial, pero a tu favor. Si tu vivienda es buena, deja que lo digan
los datos oficiales, no tu anuncio.
Vendedor particular
Demuestra que tu piso es bueno con datos que no salen de tu boca
Genera el informe en PDF y adjúntalo al anuncio o enséñalo en las visitas. Las horas de
sol, el bajo nivel de ruido o el certificado energético dejan de ser una promesa tuya y
pasan a ser un dato oficial: justifican tu precio y aceleran la venta.
Agente / inmobiliaria
Diferencia tus listings con un dossier objetivo
El mismo informe independiente como valor añadido para tu cliente: transmite
profesionalidad, anticipa las dudas del comprador y reduce las visitas que no llegan a
nada. Un argumento que tu competencia no tiene.
Es el mismo informe imparcial que ve el comprador. No lo maquillamos para nadie,
por eso convence.
Así se ve un informe
Una muestra: cada informe reúne muchas más secciones para decidir bien.
Un informe de ejemplo de una vivienda en Gran Vía 1 (Madrid), directo en el navegador. Sin registro.
Preguntas frecuentes
Las dudas que recibimos más a menudo, respondidas.
¿Necesito instalar algo? ¿Qué diferencia hay entre la versión web y la de Android?
No necesitas instalar nada: abre pisoadvisor.app
en el navegador de tu móvil u ordenador y empieza a analizar viviendas al instante. Si
prefieres tenerla como app instalada, también está en Google Play para Android.
Es exactamente el mismo producto en los dos sitios. Tu cuenta de Google, tus
créditos y las viviendas que ya has analizado se sincronizan, así que puedes empezar en el
ordenador y seguir en el móvil sin perder nada.
¿Cuánto cuesta usar Piso Advisor?
Puedes ver un informe de ejemplo gratis y sin registro. Al crear tu cuenta gratis obtienes el
informe básico de cualquier vivienda (catastro, fotos y visor 3D). El informe completo consume 1 crédito (desde 1,20 €).
Después compras créditos en packs: 1 informe 1,99 €, 5 por 7,99 €
(1,60 € cada uno), 10 por 13,99 € (1,40 €) o 25 por 29,99 €,
que salen a 1,20 € el informe.
Se pagan con tarjeta desde la web o a través de Google Play en Android.
Sin suscripciones, sin cuotas mensuales y sin pagos recurrentes: pagas solo cuando
analizas una vivienda, y volver a ver su informe es gratis para siempre.
¿En qué se diferencia de Idealista o Fotocasa?
Idealista y Fotocasa son portales de anuncios: muestran lo que el vendedor o la
agencia quiere mostrar. Piso Advisor no publica viviendas; analiza cualquiera
(esté o no en venta) cruzando datos oficiales del Catastro, IGN, INE y PVGIS. El
resultado es información objetiva e independiente de quien quiera vender.
¿Sustituye a una tasación oficial?
No. Piso Advisor es un informe de análisis orientativo, no una tasación
homologada. Si necesitas una tasación para el banco, sigues necesitando una empresa
tasadora autorizada por el Banco de España. Lo que sí hacemos es ayudarte a decidir
antes de llegar a esa fase.
¿Funciona en toda España? ¿Y en País Vasco y Navarra?
Sí. Cubrimos el Catastro nacional y los cuatro catastros forales (Gipuzkoa,
Bizkaia, Álava y Navarra), que tienen sistemas propios. La app detecta automáticamente
el territorio y consulta la fuente correcta.
¿Qué pasa con la dirección que introduzco? ¿Se guarda?
La consulta a las fuentes públicas se hace desde tu dispositivo, y el informe en sí
(datos, gráficos, visor 3D) se guarda solo en tu dispositivo o navegador, no en la
nube.
Sí registramos, ligada a tu cuenta de Google, la lista de viviendas que ya has
analizado. Pero no para venderla, sino para no cobrarte dos veces por la misma.
Tampoco la compartimos con anunciantes ni con terceros. Detalle completo en la
política de privacidad.
Si desinstalo la app, borro el navegador o cambio de dispositivo, ¿pierdo mis informes?
Los informes que tenías descargados sí desaparecen (viven en el almacenamiento local del
móvil o del navegador). Pero las viviendas que ya pagaste siguen vinculadas a tu
cuenta: vuelve a iniciar sesión con Google en cualquier dispositivo, en la web o en la
app, y podrás regenerar el informe de cualquiera de ellas sin gastar otro crédito.
Pagas el análisis de una vivienda una vez. Para siempre.
Soy vendedor o agente, ¿me sirve Piso Advisor?
Sí. Es el mismo informe independiente que vería un comprador, y eso es
justamente lo que lo hace útil para ti: si tu vivienda es buena, los datos oficiales
(sol, ruido, certificado energético, riesgos) lo demuestran mejor que cualquier
descripción.
Genera el informe, guárdalo como PDF y adjúntalo al anuncio o enséñalo en las
visitas. Transmite transparencia, justifica el precio y suele acelerar la venta. No
alteramos el informe para nadie, por eso un comprador se lo cree.
¿Y si la vivienda no está en el Catastro?
El Catastro es la base sobre la que se construye el resto del informe: identifica la
vivienda, delimita el edificio para el visor 3D y conecta con las demás fuentes. Sin
referencia catastral no podemos verificar la finca, así que no generamos un informe
parcial, la app te avisa y se detiene ahí.
Suele ocurrir en inmuebles muy antiguos sin regularizar, en zonas rurales remotas o
cuando hay un error en la dirección. En ese caso, revisa la dirección introducida o
consulta la situación registral con un notario o con el Registro de la Propiedad.
Antes de pagar las arras, genera el informe
Las arras son irrecuperables. El informe cuesta menos que una hora de notario y te da la
información que nadie con interés en la venta te dará voluntariamente.
